2026년 5월 13일, 서초구 잠원동 한신 아파트(56-3번지) 84㎡ 10층이 27억 3,000만 원에 거래되었다.

이 거래에서 눈에 띄는 점은 가격 수준이다. 평당 1억 678만 원으로, 이 단지의 최근 3개월 거래 가운데 한가운데 값(평당 1억 3,103만 원)보다 18.5% 낮게 팔렸다. 25평 기준으로 환산하면 약 26억 7,000만 원 수준으로, 단지 내 최근 시세보다 5억 원가량 낮은 셈이다.

서초구 전체로 시야를 넓히면, 이번 거래는 동일 평형 29건 거래 중 아래에서 57% 언저리에 해당한다. 즉 서초구 같은 면적 거래의 절반을 약간 웃도는 가격대다. 단지 90일 표본이 2건에 그쳐 단지 내 비교 근거는 얇은 편이다.

1992년 준공된 한신 아파트의 이번 한 건이 잠원동 시세 전체를 대변하지는 않는다. 표본이 충분히 쌓일 때 비로소 흐름이 보인다.