성북 정릉동 중앙하이츠빌2단지 84㎡ 6.5억…성북구 동평형 하위 1% 거래

2026년 6월 24일, 성북구 정릉동 중앙하이츠빌2단지(2005년 준공) 84.95㎡·1층이 6억 5,000만 원에 거래되었다.

이 가격은 평범하지 않다. 최근 3개월간 성북구 동평형 거래 중 한가운데 값보다 19.3% 낮다. 방향도 눈에 띈다. 구 전체 동평형 거래 77건을 줄 세웠을 때 아래에서 1번째 안에 드는 가격이다.

숫자를 조금 풀어보면 이렇다. 이번 거래의 평당가는 약 2,529만 원으로, 25평 환산 시 약 6억 5,000만 원이다. 반면 최근 3개월 성북구 동평형의 중간 거래가는 평당 3,133만 원, 같은 환산 기준으로 약 8억 원대다. 1년치 중간값(평당 2,852만 원)과 비교해도 이번 거래는 낮은 편에 속한다. 1층이라는 층수 조건이 가격에 상당 부분 반영된 결과로 읽힌다.

다만 최근 3개월 표본이 5건에 불과하다는 점은 감안해야 한다. 거래 한 건이 동네 전체 시세를 가늠하는 기준이 되기는 어렵다.