송파 올림픽훼밀리타운 84㎡ 22억 거래…3개월 중앙값보다 12% 낮아

2026년 7월 15일, 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운(1988년 준공) 84㎡ 4층이 22억 원에 손바뀜했다.

눈에 띄는 점은 가격 수준이다. 이 단지 같은 면적의 최근 3개월 거래를 줄 세웠을 때 한가운데 값은 평당 9,757만 원이었다. 이번 거래는 평당 8,586만 원으로, 그 중간값보다 12.0% 낮게 체결되었다.

좀 더 쉽게 풀면, 25.6평 기준으로 환산하면 약 22억 원이다. 단지의 최근 1년 중앙값(평당 9,752만 원)과 비교해도 비슷한 격차가 나타난다. 송파구 전체 동일 평형 거래 59건과 견주면 아래에서 57% 언저리, 즉 구 안에서 중간보다 조금 낮은 위치에 해당한다. 저층(4층)이라는 조건이 가격에 영향을 미쳤을 가능성이 있다.

이번 한 건의 거래만으로 단지 전체의 시세를 단정하기는 어렵다. 3개월간 14건의 거래가 쌓인 데이터를 참고할 때, 층수·향 등 개별 조건에 따라 가격 편차가 상당히 벌어질 수 있다는 점을 염두에 두는 것이 좋다.