광진 브라운스톤 58㎡, 5억 거래…3개월 중앙 시세보다 28% 낮아

광진구 화양동 브라운스톤(2006년 준공) 58㎡가 지난 6월 22일 14층에서 5억 원에 거래됐다.

눈에 띄는 것은 가격 수준이다. 같은 단지·같은 평형의 최근 3개월 거래 중간값이 평당 3,959만 원인 데 비해, 이번 거래는 평당 2,838만 원으로 28.3% 낮게 성사됐다. 17평짜리 집의 중간 시세와 견줘 약 1억 4천만 원가량 낮은 셈이다.

조금 더 풀어보면, 지난 3개월 이 단지에서 거래된 가격 가운데 딱 중간에 해당하는 값이 평당 3,959만 원이었다. 1년 치 중간값도 같은 수치다. 이번 거래는 그 기준보다 상당폭 아래에 위치한다. 17평 환산으로 중간값은 약 6억 9,700만 원, 이번 거래는 5억 원이다.

다만 최근 3개월 표본이 2건에 불과하다는 점은 감안할 필요가 있다. 거래가 드문 단지에서는 한 건의 개별 사정이 수치를 크게 흔들 수 있다. 이 한 건만으로 동네 시세 흐름 전체를 판단하기는 어렵다.