은평 불광동 힐스테이트3차 115㎡ 10.5억 거래…3개월 중앙값 대비 7.1% 낮아

은평구 불광동 북한산현대힐스테이트3차아파트(2010년 준공) 115㎡, 11층이 지난 6월 9일 10억 5,000만 원에 거래되었다.

눈에 띄는 점은 가격 수준이다. 이 단지의 최근 3개월 거래 가운데 한가운데 값(중앙값)은 평당 3,237만 원이었는데, 이번 거래는 평당 3,008만 원으로 그보다 7.1% 낮게 체결되었다. 같은 단지 최근 흐름과 비교했을 때 분명히 다른 숫자다.

조금 더 넓게 비교해 보면, 이번 거래의 평당가를 34.9평(약 115㎡)에 환산하면 총액이 10억 5,000만 원 수준이다. 은평구 전체 동일 평형 거래와 견주면 아래에서 63% 안에 드는 위치, 즉 구 전체에서 중간보다 약간 위쪽에 해당한다. 지난 1년 단지 중앙값(평당 3,122만 원)과 비교해도 이번 거래가 소폭 낮다.

다만 최근 3개월 이 단지 거래 표본은 2건, 은평구 비교 표본도 9건에 그친다. 표본이 적은 만큼 이 한 건의 거래만으로 단지나 동네 시세 전체를 단정하기는 어렵다.