노원 월계동 미성 10평 5.5억 거래…구 동평형 상위 4% 가격대 역설적 저가

노원구 월계동 미성 아파트(지번 13) 전용 33.28㎡, 즉 약 10평 1층이 지난 7월 14일 5억 5,000만 원에 거래되었다.

이 거래는 노원구 내 같은 평형 분포에서 눈에 띄는 위치를 차지한다. 비교 대상 46건 가운데 위에서 4% 안에 드는 가격대다. 그러나 동시에 최근 3개월 거래의 한가운데 값(평당 7,202만 원)보다 24.1% 낮게 형성되었다는 점이 특이하다.

평당 가격으로 풀어보면 이번 거래는 5,463만 원 수준이다. 10평 단지임을 감안하면 총액 5억 5,000만 원이 그대로 체감 가격이 된다. 지난 1년 중간값(평당 7,003만 원)과 비교해도 이번 거래는 그 아래에 위치한다. 1층이라는 조건이 가격에 반영된 것으로 읽힌다.

이번 거래 하나만으로 월계동 미성의 시세 방향을 단정하기는 어렵다. 최근 3개월 표본이 17건, 1년 기준 비교 표본이 46건이라는 점을 함께 참고할 필요가 있다.