강서구 마곡동 마곡엠밸리8단지 59㎡(약 18평)가 지난 6월 3일, 9층에서 14억9,000만원에 거래되었다.
이 거래는 해당 단지·평형 기준으로 최근 1년 사이 가장 높은 가격이다. 평당 8,238만원을 기록했는데, 18평으로 환산하면 한 채에 14억9,000만원 수준이다. 강서구 전체 동일 평형 82건 거래와 비교해도 상위 1% 안에 드는 가격이다.
지난 1년간 이 단지 같은 평형의 평당 중간값은 7,022만원이었다. 이번 거래는 그 중간값보다 평당 1,216만원, 18평 기준으로는 약 2억2,000만원가량 비싸게 팔린 셈이다. 쉽게 말해, 지난 1년 거래를 한 줄로 늘어세웠을 때 딱 가운데 있는 가격보다 이번 거래가 상당히 높은 편에 위치한다.
물론 이 한 건만으로 마곡동 전체 시세를 단정짓기는 어렵다. 강서구에서 같은 평형대 거래는 최근 1년 82건으로 충분한 편이지만, 개별 거래는 층수·향·내부 상태 등 다양한 변수의 영향을 받는다. 이번 거래는 시장의 한 단면으로 참고하는 것이 적절하다.