중랑구 중화동 리버센SKVIEW롯데캐슬 59㎡(18평형)이 지난 5월 26일 10억 2,000만원에 손바뀜됐다. 18층 거래로, 올해 준공한 신축 단지다.
이 거래가 눈에 띄는 이유는 가격 위치 때문이다. 중랑구 안에서 같은 평형대 거래 63건을 늘어놓으면, 이번 거래는 위에서 3% 안에 든다. 쉽게 말해 구 내 동평형 거래 100건 중 97번째 이상 가격이라는 뜻이다.
단, 같은 단지·동 평형의 최근 3개월 거래 중간값(평당 6,861만원)과 비교하면 오히려 18.1% 낮다. 18평형 기준으로 환산하면 중간값은 약 12억 4천만원 수준인데, 이번 거래는 그보다 낮은 10억 2,000만원에 이루어진 셈이다. 다만 최근 3개월 표본이 3건에 불과해 중간값 자체의 대표성은 제한적이다.
중랑구 전체로 보면 상위권 가격이지만, 단지 내 최근 거래와는 온도 차가 있다. 표본 수가 적은 만큼, 이 한 건으로 동네 시세를 단정하기는 이르다.