신대방동 롯데낙천대 80㎡, 동작구 동평형 하위 12% 가격에 거래

2026년 5월 14일, 동작구 신대방동 롯데낙천대(713번지) 80㎡(약 24평형) 10층이 10억 원에 거래되었다.

이 거래에서 눈에 띄는 점은 가격 수준이다. 평당 4,131만 원으로, 같은 단지의 최근 90일 거래 시세와 비교하면 상당한 차이를 보인다. 24평 기준으로 환산하면 약 9.9억 원으로, 근래 시세와는 거리가 있는 거래다.

구체적으로 풀어보면, 이 단지의 지난 3개월 거래 한가운데 값은 평당 5,335만 원이었다. 이번 거래는 그 값보다 22.6% 낮게 체결된 셈이다. 또한 동작구 전체 동평형 거래를 줄 세웠을 때, 이번 거래는 아래에서 12% 안에 드는 가격대다. 지난 1년 평당 중앙값(4,820만 원)과 견줘도 낮은 편이다.

다만 최근 90일 비교 기준이 되는 같은 단지 표본은 1건에 불과하다. 단 한 건의 비교만으로 단지 시세를 단정 짓기는 어렵다. 동작구 전체 표본 78건을 함께 참고하는 것이 더 균형 잡힌 시각이다.