고덕그라시움 97㎡, 90일 중앙 시세보다 5.7% 낮은 25억에 거래

강동구 고덕동 고덕그라시움 97㎡(약 29.6평) 23층이 2026년 5월 15일, 25억 원에 거래되었다.

이번 거래에서 눈길을 끄는 것은 가격의 방향이다. 최근 90일 사이 이 단지 같은 평형 거래의 한가운데 값은 평당 8,959만 원이었는데, 이번 거래는 평당 8,452만 원으로 그보다 5.7% 낮게 체결되었다. 30평짜리 집으로 환산하면 약 1,500만 원 이상 차이가 나는 셈이다.

강동구 전체 같은 평형 거래 분포에서 보면, 이번 거래는 아래에서 60% 지점, 즉 위에서 40% 안쪽에 해당한다. 지난 1년간 이 단지 중간 시세는 평당 8,705만 원으로 집계되어 있어, 이번 거래는 연간 기준으로도 그보다 낮은 편에 속한다. 참고로 이번 비교에 활용된 90일 내 동일 단지·평형 거래는 1건으로, 통계적으로 충분한 표본은 아니다.

한 건의 거래만으로 이 단지 시세 전체를 단정하기는 어렵다. 강동구 내 같은 평형 비교 표본도 6건에 그친다. 이 거래는 흐름을 가늠하는 하나의 참고점으로 보는 것이 적절하다.